లింక్ డాక్యుమెంట్ లేకుండానే రిజిస్ట్రేషన్లు.. డబ్బులు ఎవరి స్థలాలైనా ఇతరుల పేర్లపై నమోదు

• లింక్ డాక్యుమెంట్ లేకుండానే రిజిస్ట్రేషన్లు
• ఆ స్థానంలో కేవలం అబ్జల్యూట్ ఓనర్ పేరుతో సరిపెడ్తున్న సబ్ రిజిస్ట్రార్లు
• డబ్బులిస్తే ఎవరి స్థలాలైనా పేర్లపై నమోదు
• ఈ తప్పుడు డాక్యుమెంట్లతో మ్యుటేషన్లు చేస్తున్న తహసీల్దార్లు
• ఖాళీగా ఉన్న వ్యవసాయ భూములు, ప్లాట్ల ఆక్రమణ
• కరీంనగర్, వరంగల్‌లో పలు ఘటనలు వెలుగులోకి..

హైదరాబాద్, వెలుగు: లింక్ డాక్యుమెంట్లు, పాస్ బుక్కులు లేకపోయినా భూములు రిజిస్ట్రేషన్ అయిపోతున్నాయి. కేవలం ‘అబ్జల్యూట్ ఓనర్’ పేరుతో ఇతరుల భూములను అక్రమంగా రిజిస్ట్రేషన్ చేస్తున్న సబ్‌రిజిస్ట్రార్ల దందా వరంగల్, కరీంనగర్ జిల్లాల్లో తాజాగా వెలుగులోకి వచ్చింది. తహసీల్దార్లు కూడా నిబంధనలకు విరుద్ధంగా మ్యుటేషన్లు చేస్తూ కోట్ల విలువైన ఆస్తులను అక్రమార్కులకు కట్టబెడుతున్నారు. ఈసీ, లింక్ రికార్డులు పరిశీలించకుండా సాగుతున్న ఈ భూదందా అసలైన యజమానులకు నిద్రలేకుండా చేస్తోంది. ఏదైనా ఒక ప్రాపర్టీని జత చేయాలంటే లింక్ డాక్యుమెంట్లు తప్పనిసరి. ఆ లింక్ డాక్యుమెంట్ వివరాలను సేల్ డీడ్లోనూ పొందుపరచాల్సి ఉంటుంది. దాని ఆధారంగా ఒకరి నుంచి మరొకరికి ఎంపిక చేయాలి. ఒకవేళ అది అగ్రికల్చర్‌ల్యాండ్ అయితే లింకు డాక్యుమెంట్ స్థానంలో పట్టాపాస్ బుక్ నంబర్ తప్పక వేయాలి. కానీ కొందరు సబ్ రిజిస్ట్రార్లు ఇలాంటివేవీ పట్టించుకోవడం లేదు. డబ్బులిస్తే చాలు.. ఎలాంటి లింక్ డాక్యుమెంట్లు లేకపోయినా ఒక ప్రాపర్టీని మరొకరి పేరు మీద నమోదు చేస్తున్నారు. అమ్మకందారునికి ఈ ప్రాపర్టీ ఎలా వచ్చిందంటే వివరాల దగ్గర కేవలం ‘అబ్జల్యూట్ ఓనర్’ అని రాసి డాక్యుమెంట్లు
రూపొందించారు.

స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించి తమ కమీషన్ చేతిలో పెడితే చాలు, లింక్ డాక్యుమెంట్లను పట్టించుకోకుండా సబ్‌రిజిస్ట్రార్లు రిజిస్ట్రేషన్ చేస్తున్నారు. ఇలాంటి డాక్యుమెంట్లను ఆధారంగా చేసుకుని తహసీల్దార్లు నిబంధనలకు విరుద్ధంగా మ్యుటేషన్ చేస్తున్నారు. దీనితో కోట్లాది రూపాయల విలువైన భూములు అక్రమార్కుల చేతుల్లోకి పోతున్నాయి. ఇటీవల కరీంనగర్, వరంగల్ జిల్లాలో ఇలాంటి పలు ఘటనలు వెలుగులోకి రావడంతో ఎవరి ప్రాపర్టీకి గ్యారెంటీ లేకుండా పోయింది.
అక్రమ రవాణా ఆధారంగా అక్రమ మ్యుటేషన్.. వరంగల్ జిల్లా ఖిలా వరంగల్ మండలంలో ఇన్నర్ రింగ్ రోడ్డు వెంట ఉన్న కోట్ల విలువైన భూమి వ్యవహారమిది. ఖిలా వరంగల్ నంబర్ 2009 నుంచి 2019 వరకు ఉన్న పహాణి ప్రకారం 683లో పి.చిన్నమల్లయ్య పేరుతో సర్వే 5.32 ఎకరాలు, సర్వే నంబర్ 682లో బిళ్ల రాజమల్లు అనే పేరుతో 6 గుంటలు, సర్వే నంబర్ 684లో బిల్లల గుంటల పేరుతో 34 గుంటలు, సర్వే నంబర్ 685లో బిల్లల పేరు ఉంది. వీరిలో పి.మల్లయ్య పేరుతో స్థానికంగా ఎవరూ లేరు. దీంతో భూరికార్డుల ప్రక్షాళనలో పాస్ బుక్ జారీ కాలేదు. కాగా, 4 సర్వే నంబర్లలోని మొత్తం 7.01 ఎకరాల భూమిని 22 మంది కలిసి మరో 8 మందికి సెల్ డీడ్ ద్వారా 2019లో నమోదు చేశారు. ఈ 22 మందిని ‘అబ్జల్యూట్ ఓనర్’గా చూపారు. ఈ డాక్యుమెంట్ ద్వారా మ్యూటేషన్ చేసి వారికి పాస్ బుక్ జారీ చేసింది 8 మంది కొనుగోలుదారులు అప్పట్లోనే తహసీల్దార్‌ను ఆశ్రయించారు. అప్పటి తహసీల్దార్ భూమి రికార్డులు, పహాణి పరిశీలన 683లో 5.32 ఎకరాల పి.మల్లయ్య పేరుతో నమోదైంది. ఆయనతో సంబంధం లేని పేర్లు ఉండటంతో ఆ అమ్మకందారులు పి.మల్లయ్య వారసులు ఎలా అవుతారనే ప్రశ్న తలెత్తి మ్యుటేషన్ చేయలేదు. ఆ తర్వాత వరుసగా ముగ్గురు తహసీల్దార్లు మ్యుటేషన్ పెండింగ్‌లో పెడితే.. ఆ తర్వాత వచ్చిన తహసీల్దార్ నిబంధనలకు విరుద్ధంగా మ్యుటేషన్ చేసి, పాస్ బుక్స్ జారీ చేశారు.

కరీంనగర్ లో ఖాళీ స్థలాలు ..

కరీంనగర్‌లో విలువైన ఖాళీ స్థలాలను గుర్తించి అక్రమంగా రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకుంటున్న ముఠా వ్యవహారం ఇటీవల వెలుగులోకి వచ్చింది. కరీంనగర్ జిల్లా కొత్తపల్లి మండలం చింతకుంట పరిధిని 212, 214 సర్వే నంబర్లలోని భూమిలో పట్టాదారులైన షేక్ అలీమా, షేక్ అహ్మద్ 1988లో జీపీ లేట్ చేశారు. ఇందులో కొన్ని ప్లాట్లను అమ్మగా.. ఇంకా కొన్ని ప్లాట్లు మిగిలి ఉన్నాయి. కిన్నెర మల్లవ్వ, మర్రి వెంకట స్వామి, మొహమ్మద్ ఖలీదా బేగం, మొహమ్మద్ బబ్లూ, మాడిశెట్టి భాగ్యలక్ష్మి, కంది రవీందర్రెడ్డి, కొత్తూరి సదానందం కలిసి ఓ ముఠా ఏర్పాటు చేసిన ఈ ఖాళీ స్థలాలను గుర్తించి ఎలాంటి లింక్ డాక్యుమెంట్లు లేకుండా దాదాపు 40 వరకు ప్లాట్లు అక్రమంగా స్వాధీనం చేసుకున్నారు. ఒకరు చేసుకున్నాక తమ గ్రూపులోనే మరొకరికి సెల్ డీడ్ ద్వారా కాంప్లెయిన్ చేయిస్తూ లింక్ డాక్యుమెంట్లు తయారయ్యాక అమ్మకానికి పెట్టేవారు. ఇలా కొందరికి అమ్మేశారు . కొన్ని ప్లాట్లపై ప్రైవేట్ బ్యాంకుల నుంచి లోన్లు తీసుకున్నారు. ఇందులో వారు ఫస్ట్ క్రియేట్ చేసిన డాక్యుమెంట్‌లో ఎలాంటి లింక్ డాక్యుమెంట్‌ను పేర్కొనకుండా, ఆ ప్లాట్ అమ్మవారికి ఎలా వచ్చిందో చెప్పకుండా ‘అబ్జల్యూట్ ఓనర్’ అని మాత్రమే ప్రస్తావించారు. లింక్ డాక్యుమెంట్లు చూడకుండానే సబ్ రిజిస్ట్రార్లు తమ వాటాను తీసుకున్నారనే ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి. 2019, 2020 నుంచి ఈ దందా పట్టాదారుల ఫిర్యాదుతో ఇటీవల వెలుగుచూసింది. ఈ ముఠాలోని కొందరిని పోలీసులు అరెస్టు చేసి జైలుకు పంపారు.

లేటెస్ట్ పహాణి, పాస్ బుక్ ఉంటేనే అగ్రికల్చర్ ల్యాండ్స్..

భూరికార్డులు డిజిటలైజ్ అయ్యాక తహసీల్దార్ ఆఫీసుల్లో 2012లో వెబ్ ల్యాండ్ అందుబాటులోకి వచ్చింది. అప్పటి నుంచి సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుల్లో వ్యవసాయ భూములను కొనుగోలు చేయాలంటే ఆన్‌లైన్ పహాణిని చెక్ చేసేవారు. అందులో వివరాలు ఉంటేనే నమోదు చేసేవారు. ఆ తర్వాత భూ రికార్డుల ప్రక్షాళనలో భాగంగా 2018లో ప్రభుత్వం పాత పాస్ బుక్స్ క్యాన్సిల్ చేసి కొత్త పట్టాదారు పాస్ బుక్స్ జారీ చేసిన విషయం తెలిసిందే. 2018 మే నుంచి 2021 నవంబర్(ధరణి పోర్టల్ వచ్చే) వరకు అమ్మకందారుల కొత్త పాస్ బుక్స్ ఉంటేనే సబ్ రిజిస్ట్రార్లు వ్యవసాయ భూములను జమ చేసేవారు. ఆ తర్వాత కొనుగోలుదారులు తసీల్దార్ ఆఫీసుకు వెళ్లి రికార్డుల్లో మ్యుటేషన్ పొంది కొత్త పాస్ బుక్స్ పొందేవాళ్లు. 2021లో ధరణి పోర్టల్ వచ్చాక స్లాట్ బుక్ చేసుకుంటే తహసీల్దార్ ఆఫీసుల్లోనే నివాసం, మ్యుటేషన్ చేస్తున్నారు. దీనితో సబ్జిస్ట్రార్ ఆఫీసులు కేవలం నాన్ అగ్రికల్చర్ ప్రాపర్టీ అద్దెలకే పరిమితం చేయబడ్డాయి. కానీ 2019లో కొత్త పాస్ బుక్‌లు లేదా లేటెస్ట్ పహాణి లేకుండానే ఖిలా వరంగల్ పరిధిలో 22 మంది కలిసి కోట్లాది రూపాయల విలువైన భూమిని 8 మంది పేరుతో ఎంపిక చేయడం, అది జరిగిన ఏడేండ్ల తహసీల్దార్ మ్యుటేషన్ అనుమానాలకు తావిస్తోంది.

నాన్ అగ్రికల్చర్ ఆస్తులు ఇలా..

నాన్ అగ్రికల్ ఆస్తులు పొందే సమయంలో ప్రిపేర్ చేసే సేల్ డీడ్ సబ్‌చర్ పాత లింక్ డాక్యుమెంట్లు, ఈసీని రిస్ట్రార్లు క్షుణ్ణంగా వెరిఫై చేయవలసి ఉంటుంది. వాటిని బట్టే అమ్మకందారుడికి ఆ ఆస్తిపై పూర్తి హక్కు ఉందా? లేదా? అని నిర్ధారించుకోవాలి. అది ఇంతకు ముందు వ్యవసాయం అయితే నాలా కన్వర్షన్ తర్వాత భూమి కూడా శాఖ ఇచ్చే సర్టిఫికెట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ సరిచూడాల్సి ఉంటుంది. అప్రూవ్డ్ లేఔట్ అయితే పట్టణాభివృద్ధి సంస్థ, మున్సిపాలిటీ, జీపీ అప్రూవ్డ్ ప్లాన్, నంబర్ సమర్పించాలి. అలాగే ఒక వేళ అది పాత ఇంటి స్థలం, ఇల్లు అయితే మున్సిపాలిటీ, జీపీకి చెల్లించిన ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్ రిసిప్టులు జత చేయాలి. ఎన్నో ఏండ్లుగా అది వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి అయినా హక్కుదారుగా చెప్పేందుకు డాక్యుమెంట్ చూపాల్సి ఉంటుంది. కానీ కరీంనగర్‌లో ఎలాంటి ఆధారం లేకపోయినా, ఆ భూమితో సంబంధం లేకపోయినా ‘అబ్జల్యూట్ ఓనర్’ పేరుతో ఇతరుల భూమిని వేరొకరి పేరుతో సబ్ రిజిస్ట్రార్లు రిజిస్ట్రేషన్ చేయడం వివాదాస్పదంగా మారింది.

8 మంది ఉంటే ఐదుగురిపైనే రిజిస్ట్రేషన్..

తిరిగి, గృహనిర్మాణ డాక్యుమెంట్ ప్రకారమైనా మ్యుటేషన్ జరిగిందా? అంటే అది జరగలేదు. 8 మంది కొనుగోలుదారులు ఉంటే ఐదుగురి పేరుతో మాత్రమే భూమిని మ్యుటేషన్ చేశారు. అది కూడా డాక్యుమెంట్ ప్రకారం ఆ ఐదుగురికి 2.39 ఎకరాలు మాత్రమే మ్యుటేషన్ చేయవలసి ఉండగా.. 5.29 ఎకరాలు చేశారు. దీనితో మిగిలిన ముగ్గురికి సరిపడా భూమి పోయింది. కొనుగోలుదారుల మధ్య పంచాయితీతో అక్రమ స్వాధీనం, మ్యుటేషన్ వ్యవహారం వెలుగు చూసింది. మ్యుటేషన్ ఫైల్‌ను చూస్తే జీపీవో, ఆర్ఐ, సీనియర్ అసిస్టెంట్ నుంచి డీటీ, తహసీల్దార్, ఆర్డీవో వరకు ఎవరూ అసలు పి.మల్లయ్య ఎవరనే పరిశీలనలో ఉన్నారు. ఈ వ్యవహారమంతా గతంలో ఇక్కడ డీటీగా, తర్వాత తహసీల్దార్గా ఉన్న ఆఫీసర్ కనుసన్నల్లోనే నడిచిందనే ఆరోపణలు వినిపిస్తున్నాయి.

లింక్ డాక్యుమెంట్ చెక్ చేశాకే జాబితాలు చేయాలి..

జరిగే సమయంలో అమ్మకందారుల పేరు మీద టైటిల్ ఉందా? లేదా? అని సబ్ రిజిస్ట్రార్ తప్పకుండా చూడాలి. దీనితోపాటు కనీసం ఒక లింక్ డాక్యుమెంట్ లేదా పట్టాదారు పాస్ బుక్ చెక్ చేయాలి. అమ్మకందారుల పేర్లు, లింక్ డాక్యుమెంట్లలో ఉన్న పేర్లతో సరిపోల్చుకోవాలి. డబుల్ తీసుకోవడం ఏమైనా ఉందా? అనేది తెలుసుకు నేందుకు ఈసీ కూడా చెక్ చేయాలి. 22ఏం కూడా చెక్ చేసి అన్నీ సక్రమంగా ఉంటేనే జత చేయాలి. ఎలాంటి లింక్ డాక్యుమెంట్ లేకుండా చేస్తే అది చట్టవిరుద్ధం అవుతుంది.
– గుమ్మి రాజ్ కుమార్ రెడ్డి, హైకోర్టు అడ్వకేట్