RERA రూల్స్: ఫ్లాట్ మీ చేతికి రాకున్నా EMIలు కడుతూనే ఉన్నారా? ఈ విషయాలు తెలుసుకోండి

ఆలస్యమైన స్వాధీనం కోసం RERA నియమాలు: ఇల్లు కొనడం అనేది చాలా మందికి జీవితంలో ముఖ్యమైన విషయం. అతిపెద్ద ఖర్చుతో కూడుకున్న విషయాల్లో ఇది ఒకటి. అయితే బిల్డర్ అనుకున్న సమయానికి ఫ్లాట్ ఇవ్వనప్పుడు, కొనుగోలుదారుల కష్టాలు రెట్టింపవుతాయి. ఒకవైపు హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ (EMI) చెల్లించాల్సి వస్తుంది. మళ్లీ అద్దె ఖర్చులు కొనసాగుతాయి. ఇలాంటి పరిస్థితిలో బిల్డర్ తన మాట నెరవేర్చకపోతే కొనుగోలుదారుడు ఏం చేయగలడో తెలుసుకుంటే ప్రయోజనం ఉంటుంది.

లక్షలాది మందికి ఇవే ఇబ్బందులు

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఆలస్యం కావడం కొత్త సమస్య కాదు. నివేదికల ప్రకారం, దేశవ్యాప్తంగా లక్షలాది ఇళ్ల నిర్మాణం నిలిచిపోయింది లేదా నిర్ణీత సమయం కంటే చాలా ఏళ్లు వెనుకబడి పనులు నడుస్తుంటాయి. అనేక ప్రాజెక్టులలో కొనుగోలుదారులు 3 నుండి 4 సంవత్సరాల వరకు అదనంగా వేచి ఉండాల్సి వస్తుంది. దీనివల్ల వారి ఆర్థిక ప్రణాళికలు దెబ్బతింటున్నాయి.

రెరా (RERA) ఇచ్చే రెండు పెద్ద హక్కులు

బిల్డర్ నిర్ణీత సమయానికి ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారులకు ఇవ్వకపోతే, వారికి రెండు ప్రధాన ఎంపికలు ఉంటాయి. మొదటిది.. అతను ఆ ప్రాజెక్ట్ నుండి తప్పుకుని, తాను కట్టిన పూర్తి వడ్డీతో సహా తిరిగి అందించవచ్చు. రెండవది, అతను అదే ప్రాజెక్ట్‌లో కొనసాగుతూ, ఆలస్యమైన కాలానికి వడ్డీని లేదా పరిహారాన్ని డిమాండ్ చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్, అంటే రెరా (RERA) కొనుగోలుదారులకు ఆండ్ చట్టపరమైన హక్కులను కల్పించింది.

ఇది కూడా చదవండి: రిటైర్మెంట్ ప్లాన్: రిటైర్మెంట్ టైంలో రూ.5 కోట్లు కావాలా? SIPని ఎలా ప్రారంభించాలి? ఏం చేయాలంటే

రేరాలో ఎప్పుడు ఫిర్యాదు చేయాలి?

బిల్డర్లు పదేపదే పొడిగించే గడువుల కోసం కొనుగోలుదారులు వేచి చూడకూడదని నిపుణులు చెబుతున్నారు. అగ్రిమెంట్‌లో నిర్ణీత తేదీ దాటిపోయి, బిల్డర్ ఎటువంటి నమ్మకమైన కాలాన్ని చెప్పనట్లయితే, రెరాలో ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. అనేక కేసులలో రెరా కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా తీర్పు ఇస్తూ, వడ్డీని లేదా రిఫండ్‌ను చెల్లించాలని బిల్డర్లను నిర్ణయించడం.

ఈఎంఐ చెల్లించడం ఆపేయవచ్చా?

లేదు. బిల్డర్ మరియు బ్యాంక్‌తో జరిగే ఒప్పందాలు అలాగే ఉంటాయి. బిల్డర్ ఫ్లాట్ ఇవ్వకపోయినప్పటికీ, బ్యాంక్‌కు ఈఎంఐని సమయానికి చెల్లించాల్సిందే. ఈఎంఐని నిలిపివేస్తే పెనాల్టీలు పడటం, క్రెడిట్ స్కోర్ దెబ్బతినడం మరియు చట్టపరమైన చర్యలను ఎదుర్కోవాల్సి వస్తుంది.

అద్దె, ఈఎంఐ దాని భారం

ఫ్లాట్ చేతికి రావడం ఆలస్యం కావడం వల్ల అతిపెద్ద సమస్య ఒకేసారి అద్దె, ఈఎంఐ కోసం చెల్లిస్తున్న కుటుంబాలపై పడుతుంది. దీనివల్ల నెలవారీ బడ్జెట్ దెబ్బతింటుంది. పొదుపు తగ్గిపోతుంది, కొన్నిసార్లు ఖర్చులకు నగదు సరిపోదు. కొన్ని సందర్భాల్లో టాక్స్ బెనిఫిట్స్ కూడా ప్రభావితం కావచ్చు. ఇది ఆర్థిక పరిస్థితిపై ప్రభావం చూపుతుంది.

ఏ పత్రాలను మీ వద్ద ఉంచుకోవాలి

కొనుగోలుదారులు కొన్ని ముఖ్యమైన పత్రాలు మీ వద్ద ఉంచుకుంటే ప్రయోజనం ఉంటుంది. అలాట్ లెటర్, పేమెంట్ రసీదులు, సెల్ అగ్రిమెంట్, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు, హోమ్ లోన్ రికార్డులు, రెరా రిజిస్ట్రేషన్, బిల్డర్‌తో జరిపిన ఈమెయిల్ లేదా వాట్సాప్ సంభాషణలను కూడా సేవ్ చేసుకోవడం మంచిది. ఫిర్యాదు లేదా చర్యల సమయంలో ఈ పత్రాలే మీకు బలమైన ఆధారాలుగా మారుతాయి.